Pytania o budowę domu z NAWILO

Trzech rzeczy: projektu w PDF, lokalizacji działki i planowanego terminu startu. Z tym kompletem siadamy do dokumentacji i liczymy zakres. Jeśli czegoś brakuje, dzwonimy i dopytujemy – wolimy jedną rozmowę niż zgadywanie. Odpowiedź z wyceną wysyłamy do 5 dni roboczych. Zapytanie do niczego Cię nie zobowiązuje, a wzór umowy dostajesz jeszcze przed decyzją.

Ofertę ryczałtową na podstawie projektu: cenę stałą za jasno opisany zakres, w której są materiały, robocizna, sprzęt i nadzór techniczny. Do tego lista wyłączeń, czyli spis tego, czego cena nie obejmuje. Oferta jest ważna 14 dni. Nie wysyłamy jej automatycznie – każdą liczymy z projektem w ręku.

Cały dom. Prowadzimy inwestycję od projektu i pozwolenia na budowę, przez stan zero i stan surowy otwarty z pokryciem dachu, po stan surowy zamknięty, stan deweloperski oraz wykończenie z zagospodarowaniem terenu. Możesz zamówić całość w jednej umowie albo wybrany etap – każdy ma osobną wycenę i osobny protokół odbioru. Obecne umowy obejmują stan surowy otwarty z pokryciem dachu, w Grabinie także termoizolację ścian – to punkt w harmonogramie, nie granica oferty.

Że dom kończymy, a nie tylko zamykamy. Pod klucz obejmuje etap piąty: prace wykończeniowe, tarasy, podjazdy, opaski i zagospodarowanie terenu. Ten etap ma zawsze osobną wycenę – zakres spisujemy, zanim zdecydujesz: lista tego, co robimy, i lista wyłączeń. Dzięki temu wiesz dokładnie, gdzie kończy się nasza praca i za co płacisz. Wcześniejsze zakresy – stolarka, termoizolacja ścian, instalacje, tynki, posadzki, elewacja – również są opisane jako kolejne, jasno wycenione etapy.

Nie. Przygotowanie inwestycji to pierwszy etap naszej oferty. Pomagamy wybrać projekt gotowy i go adaptujemy albo prowadzimy projekt indywidualny we współpracy z projektantem. Doradzamy przy wyborze projektu pod kątem kosztów budowy. Pozwolenie na budowę możemy uzyskać w Twoim imieniu – tak jest zapisane w umowie na dwa domy przy ul. Promiennej w Płocku, gdzie projekt budowlany jest już gotowy, a my prowadzimy formalności. Adaptację projektu gotowego do działki i warunków gruntowych wykonuje projektant z uprawnieniami budowlanymi – to on podpisuje projekt i odpowiada za jego zgodność z przepisami. My koordynujemy ten etap i pilnujemy, żeby projekt był policzalny i wykonalny.

Zalecamy je przed projektem fundamentów. Opinia geotechniczna (zwykle 2–4 odwierty na działce) pokazuje, jaki grunt jest pod domem, na jakiej głębokości stoi woda gruntowa i czy warstwa nośna leży tam, gdzie zakłada projekt. Na tej podstawie projektant potwierdza albo zmienia sposób posadowienia: głębokość i szerokość ław, potrzebę wymiany gruntu lub drenażu. Dla domu jednorodzinnego w prostych warunkach gruntowych (I kategoria geotechniczna) opinia geotechniczna wystarcza. Badanie możemy zamówić w Twoim imieniu – wtedy wpisujemy je do zakresu etapu przygotowania.

Nie podajemy cen na stronie ani orientacyjnych stawek za metr – i nie dlatego, że coś ukrywamy. Cena zależy od projektu, technologii stropu i dachu oraz zakresu etapów. Kwota podana bez dokumentacji byłaby zgadywaniem, a Ty potrzebujesz liczby, na której możesz oprzeć decyzję. Dlatego liczymy wyłącznie na podstawie projektu i wysyłamy ofertę ryczałtową: cenę stałą za jasno opisany zakres. Trwa to do 5 dni roboczych i nic nie kosztuje.

Budujemy w województwie mazowieckim i w południowej części kujawsko-pomorskiego – najdalej około 30 km na północ od Włocławka. Między innymi: Płock, Włocławek, Warszawa i okolice, Płońsk, Sierpc, Gostynin, Sochaczew, Lipno, Inowrocław. Lokalizację działki podajesz już w zapytaniu, więc wycena od początku dotyczy konkretnego miejsca. Jeśli Twoja działka leży poza tym obszarem, napisz – odpowiemy wprost, czy podejmiemy się budowy.

Cenę stałą za jasno opisany zakres. Liczymy ją na podstawie projektu, a w kwocie są materiały, robocizna, sprzęt i nadzór techniczny. Nie przychodzimy w połowie etapu z nową kalkulacją. Granice zakresu wyznacza oferta i jej lista wyłączeń: co jest w cenie, a czego nie ma. Cena zmienia się tylko wtedy, gdy zmienia się zakres – na piśmie, kartą zmiany albo protokołem konieczności, które podpisujemy razem.

Pieniądze idą za pracą. Płatności są etapowe – płacisz za to, co zostało wykonane i co razem podpisaliśmy w protokole odbioru częściowego. Harmonogram płatności jest częścią umowy, więc od pierwszego dnia wiesz, ile i kiedy. Nie ma transzy bez odbioru i nie ma odbioru bez podpisanego protokołu.

Dla domów jednorodzinnych do 300 m² stosujemy stawkę 8 %. Stawkę i kwotę podatku widzisz przy każdym wariancie oferty, jeszcze przed decyzją. Ryczałt obejmuje materiały, robociznę, sprzęt i nadzór techniczny, więc kwota brutto to pełna cena za opisany zakres.

Tak – to u nas standard, nie wyjątek. Wzór umowy wysyłamy przed decyzją: masz czas, żeby przeczytać go na spokojnie, pokazać komuś zaufanemu albo prawnikowi i zadać pytania. W umowie znajdziesz harmonogram etapów, zasady płatności, odbiory robót zanikających, klauzulę pogodową, symetryczną karę umowną i gwarancję 60 miesięcy na roboty konstrukcyjne. O wzór możesz poprosić od razu, mailem na wyceny@nawilo.pl, jeszcze zanim wyślesz projekt.

Roboty dodatkowe wykonujemy wyłącznie na podstawie karty zmiany albo protokołu konieczności. Dokument opisuje, co i dlaczego zmieniamy, ile to kosztuje i jak wpływa na termin – podpisujemy go razem, zanim ruszy praca. Dzięki temu nie ma kwot dopisywanych po fakcie ani ustaleń „na słowo” na placu. To działa w obie strony: jeśli to my zauważymy, że projekt czegoś nie przewidział, mówimy o tym pierwsi i proponujemy rozwiązanie.

Umowa ma karę umowną: 0,05 % za każdy dzień opóźnienia, łącznie do 10 %. Jest symetryczna – te same zasady zabezpieczają obie strony umowy. Osobno działa klauzula pogodowa: mróz i warunki, które uniemożliwiają betonowanie, przesuwają termin bez kary, ale o każdym takim przesunięciu informujemy Cię z wyprzedzeniem. Złe wieści mówimy pierwsi, także te o terminie.

Realnie 3 miesiące od wejścia na plac. Dokładny termin zależy od projektu, technologii stropu i pory roku. Termin wiążący jest w umowie razem z harmonogramem etapów.

Budujemy, dopóki pozwala na to technologia. Betonowanie i roboty ziemne zależą od temperatury, dlatego umowa ma klauzulę pogodową, a harmonogram – zapisaną możliwość przesunięcia terminu przy mrozach. Nie obiecujemy terminu, którego nie da się dotrzymać przy mrozie. Wolimy zapisać w umowie realną datę i możliwość przesunięcia niż przekonywać Cię, że pogoda nas nie dotyczy. O każdej przerwie pogodowej informujemy z wyprzedzeniem.

To odbiory tego, czego po chwili nie będzie widać: zbrojenia przed betonowaniem, izolacji przed zasypaniem. Zaproszenie dostajesz z wyprzedzeniem, żeby dało się zaplanować przyjazd. Możesz przyjść osobiście, wysłać kogoś zaufanego albo inspektora nadzoru – decyzja należy do Ciebie. Każdy odbiór ma protokół i dokumentację zdjęciową, więc nawet jeśli nie dotrzesz, wiesz, co zostało zakryte i w jakim stanie. Nic nie znika bez odbioru.

Na początku protokół przekazania terenu – od tego dnia liczymy harmonogram. Po każdym etapie protokół odbioru częściowego, który uruchamia transzę płatności. Przy robotach dodatkowych kartę zmiany albo protokół konieczności. Na koniec protokół odbioru końcowego, a razem z nim atesty i deklaracje materiałów oraz dokumentację zdjęciową etapów. Wszystko na piśmie – Twój komplet dokumentów rośnie razem z domem.

Każdy etap dokumentujemy zdjęciami, które dostajesz przy odbiorze. Postęp naszych budów jest jawny: dziennik budowy domu Kordian STO w Grabinie pokazuje etap po etapie, co zostało zrobione i co jest planowane. Masz jeden numer i jedną osobę odpowiedzialną za całość – inżyniera, który prowadzi Twoją budowę. Jeśli coś idzie nie tak, usłyszysz to od nas – zanim zapytasz.

Z Jakubem Flakiem, inżynierem budownictwa z 12-letnim doświadczeniem. Sam liczy wycenę, jest na budowie i podpisuje umowę oraz protokoły. Nie ma warstwy pośredników między Tobą a osobą, która odpowiada za Twój dom.

Współpracujemy tylko z doświadczonymi i bardzo dobrymi fachowcami – w procesie nie ma u nas przypadkowych osób. Budowę prowadzi nasz inżynier. Każdy dom budujemy jak dla siebie.

Kierownika budowy – osobę z uprawnieniami budowlanymi – zapewnia inwestor. Jeśli nie masz swojego, na Twoje życzenie zapewnimy go my.

Nie musisz decydować przed wyceną. Technologię stropu i dachu dobieramy do projektu i uzgadniamy z Tobą przed umową: strop monolityczny żelbetowy albo lekki na wiązarach prefabrykowanych, więźba tradycyjna albo wiązary. Pokazujemy, co z czego wynika – koszt, czas budowy, dopasowanie do Twojego projektu. Wiązary prefabrykowane mocujemy do wieńca żelbetowego – tak budujemy w Grabinie i tak zaplanowaliśmy domy przy ul. Promiennej.

Gwarancja obejmuje 60 miesięcy na roboty konstrukcyjne – zapis jest w umowie, nie w folderze. Na zgłoszenie wady reagujemy do 7 dni; ten termin również jest w umowie. Do tego przy odbiorze końcowym dostajesz atesty i deklaracje materiałów, więc w razie potrzeby wiesz, co dokładnie zostało wbudowane. Gwarancję podpisuje ta sama osoba, która prowadziła budowę.

Dobór materiałów wysokiej jakości jest dla nas priorytetem. Konkretne materiały opisujemy w wycenie – każda ma własną specyfikację dopasowaną do projektu, a atesty i deklaracje wbudowanych materiałów przekazujemy przy odbiorze.

Nie prosimy o zaufanie na słowo. Każde zobowiązanie, które tu czytasz, jest zapisane w umowie, którą dostajesz przed decyzją. Opinii jeszcze nie mamy – mamy prawdziwe budowy z dziennikiem, w którym każdy wykonany etap ma datę i zdjęcie.

Tak, w Realizacjach. Dom Kordian STO w Grabinie (gm. Łąck) jest w realizacji – trwają ściany fundamentowe (październik 2026). Dwa domy przy ul. Promiennej w Płocku są w przygotowaniu: projekt jest gotowy, czekamy na pozwolenie na budowę. Pokazujemy stan rzeczywisty, nie folder: zdjęcia pochodzą z placu, a wizualizacje są zawsze podpisane jako wizualizacje. Kolejne wpisy w dzienniku budowy pojawiają się po każdym odbiorze etapu.